第197回コラム
【コラム】金利上昇対策！「賃貸から民泊へ」不動産ポートフォリオの見直し
こんにちは！事務局です。
11月に入り、今年も残りわずかになってまいりました。
本日は最近ご相談が急増している「不動産ポートフォリオの見直し（組み換え）」についてお届けします。


金利上昇で「家賃収入」が削られる時代
日本銀行の政策転換により、投資用ローンの金利上昇リスクが現実味を帯びてきています。
既存の賃貸物件（アパート・マンション）は家賃を急に値上げできないため、金利が上がれば毎月の手残り（キャッシュフロー）がダイレクトに削られ、「収支が合わない・赤字スレスレ」といった悩みを抱えるオーナー様が急増しております。


「民泊」を組み入れて収支を改善！
そこで注目されているのが、ポートフォリオへの「民泊物件」の組み入れです。
民泊はシーズンや需要に合わせて宿泊単価を変動できるため、金利上昇やインフレの波を売上に価格転嫁しやすい強力なメリットがあります。「安定の賃貸」と「高利回りの民泊」を組み合わせることで、投資全体の収益性を大きく引き上げることが可能となります。


「稼働中物件」なら即・改善！
「ゼロからの立ち上げは時間がかかりそうだし、ちゃんと開業できるか不安」という方に最適なのが、当サイトでご紹介している「稼働中（運用実績あり）の民泊物件」です。
すでに高利回りで回っている物件を購入すれば、すぐに強固なキャッシュフローを生み出し、悪化したポートフォリオの収支をその月から劇的に改善できます。



これからの時代は「ただ持つ」のではなく、環境に合わせて「組み換える」戦略が必要です。
「今の家賃収入だけでは金利上昇が不安」という方は、ぜひお早めにご相談ください！
稼働中物件のご紹介から新築企画まで、プロの視点で最適な不動産投資をサポートいたします。


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